四年前，盖伊·艾伦（Guy Allen）和艾姆·恩蒂考特（Em Enticott）在威尔士高尔半岛的曼布尔斯买下了一套度假短租房。
这些年，他们估计自己的小生意已经为当地经济贡献了约9万英镑。
然而斯旺西市政府给他们的“回报”，却是一张1.5万英镑的追溯性市政税（Council tax）账单，并要求他们在15天内付清。
事情的起因是两年前威尔士工党推出的一项政策：
度假房屋要想继续按商业物业缴税，就必须达到每年至少出租182天的标准，而不是原来的70天。
如果达不到，就要改为交市政税，而且会按“第二套房”计算，最多收300%的附加税。
政策从2023年4月1日起正式生效，但其中有个“漏洞”，要求房东们不仅要从2023年起达标，就连2022-23年度也要满足182天的出租天数。
威尔士政府表示：他们在2022年10月就给房东们发过通知信。
但很多房东抱怨，这封信只给了他们6个月准备时间。
还有一些人，比如62岁的艾伦和51岁的恩蒂考特，说自己压根儿没收到过信。
这对夫妇从2023年起一直在努力达标，为此，他们请了中介，做了网站，还开了社交媒体账号。
但在2022-23年度，他们还是差了11晚。
他们原本以为没啥大问题，直到7月17日收到斯旺西政府的一封信，要求他们在8月1日前付清总计15,189英镑的市政税，而且还追溯了三年，每年都加收100%的附加费。
用艾伦的话说，这简直是在抢钱！
对此，斯旺西市政府的发言人表示：
这是估价办公室（VOA）的决定，不是我们做的。我们只是接到通知，必须执行，没有权力修改。
我们每两年向房东索要出租数据，如果有人觉得自己符合商业税标准，可以联系我们。遇到财务困难的客户，我们会优先处理。
一直关注我们公众号的朋友们都知道，英格兰、威尔士、北爱尔兰和苏格兰，在房产政策方面，有一些不同。
上文中，我们了解了威尔士的相关政策，那么，在英格兰有什么不同呢？
跟随房产君，我们一起来了解一下：
一，商业税（Business Rates）适用条件
1）什么是商业税？
Business Rates 是英国对商业物业征收的一种地方税，类似房产税，但对象是用于商业用途的房产，比如商铺、办公室、仓库、工厂，甚至是达到出租标准的度假屋。
所得税收是给地方政府的，用于资助当地公共服务。
2）度假出租为什么也会交商业税？
如果你的度假屋（短租房）满足出租天数和可出租天数的要求（比如威尔士182晚/252晚，英格兰70晚/140晚），政府会认定它是“经营性物业”，而不是普通住房，所以需要交商业税，而不是市政税。
3）不需要注册公司！
交 Business Rates 并不代表你必须注册有限公司（Limited Company）。
你可以以个人身份经营短租房，交个税（Self Assessment）；
只要符合出租标准，地方政府就会自动把你的房子转为Business Rates；
注册公司只是出于税务筹划或资产保护的需要，并不是法律要求。
在英格兰，一处自用假期出租的房产若想继续支付商业税费（即Business rates），需要满足以下条件：
在过去和当前两个财政年度（即两年内），该房产可供出租的时间总计至少140 晚；
在过去的12个月中，实际已出租至少70晚。
这与威尔士相比门槛更低。
威尔士要求：
可供出租252晚以上（两年内）；
实际出租182晚以上（过去12个月）。
二，政策执行起止日期
这些新规则都在2023年4月1日起实施，适用于英格兰与威尔士，意味着英国各地业主需对照自身情况看是否符合资格而继续缴纳商业税。
三，商业税 vs. 市政税（Council Tax）的经济考量
如果满足商业税资格，房东可以支付商业税，而不是通常更高的市政税（尤其是二套房税）。
商业税还可能享受 “小企业税率减免”（Small Business Rate Relief, SBRR）：
≤ £12,000：可以获得 100%减免（即零税）；
£12,001–£15,000：享有逐步递减的部分减免；
这使得商业税在某些情况下比支付房屋税更划算——尤其在一些地区房屋税可能加征最高 100% 的“二套房附加费”时，商业税可避免这部分额外成本。
总之，英格兰确实存在类似的商业税制度，但要求相对宽松，并配有税务减免机制，让短租房东在合理出租情况下可享更低成本，而不是被倒追高额的市政税。
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